Reklama
Takže povedzte, že chcete kúpiť dom. Ak čítate noviny alebo pozeráte televíziu, alebo dokonca zbierate svoje správy online, nemôžete si pomôcť, ale všimnite si, že americký trh s nehnuteľnosťami je v nádrži. Existuje veľa dobrých obchodov, ktoré by ste mali mať, keby ste ich len našli, a potom sa uistite, že boli skutočne šikovnými nákupmi.
Ale kde začínate? Miestne noviny? Domy na predaj časopisov v supermarkete? Jazdíte okolo (4,55 USD za galón?) A hľadáte známky?
Nie! Ste čitateľom stránky MakeUseOf.com a máte sklon technológií k veciam, ktoré robíte, takže na nájdenie toho domu chcete použiť online nástroje. Toto je váš šťastný deň, pretože dnes odštartujem päťdielnu sériu informácií o tom, čo považujem za 5 najvýznamnejších webových stránok na vyhľadávanie domov v súčasnosti dostupných v Spojených štátoch.
Som realitný maklér s licenciou v Kalifornii a pracujem v oblasti San Francisco Bay Area, pravdepodobne jedným z technologických miest na svete. Ľudia tu OČAKÁVajú skvelé nástroje, ktoré im budú k dispozícii v každej oblasti úsilia, a nehnuteľnosť nie je výnimkou.
Problémom je, ako viete, ktorý nástroj robí, čo a ktoré robia dobre? To je to, čo ti dúfam objasním v tejto sérii. Začneme s Realtor.com, ich starý otec. Tvrdia, že majú väčšinu domovov na predaj a pravdepodobne ich vzhľadom na ich úzke spojenie s Národnou asociáciou realitných kancelárií®. Podľa môjho názoru však nie je taký skromný, že mať iba väčšinu záznamov neznamená, že sú tou najlepšou voľbou pre všetko, čo potrebujete vedieť.
Pozrime sa:
Toto je vstupná stránka stránky Realtor.com. Všimnite si červené kruhy, červené šípky a čísla, pretože chcem hovoriť o každej z týchto oblastí.
Ak chcete začať číslom 1 a číslom 2, môžete vidieť miesto na prihlásenie. Aké prihlasovacie údaje? V žiadnom prípade. To nie je problém, nemusíte sa prihlasovať, nástroje na vyhľadávanie sú zadarmo. Ak však chcete nastaviť upozornenia na prijímanie e-mailov, keď sa objaví vlastníctvo podobné tomu, čo hľadáte, musíte si vytvoriť účet. Tento proces však nie je taký ťažký.
Ďalej je číslo 3. Nájsť hodnoty nehnuteľností. Toto je Alpha nového nástroja, ktorý sa vyvíja Realtor.com, a ako Alpha ešte nie je všetko spolu. Stojí za to sa na to pozrieť, pretože vám to umožňuje hľadať domy pomocou mapy (hoci sa žiadny z týchto troch domov na predaj na mojej ulici nezobrazí!). Skutočne skvelá vlastnosť spočíva v tom, že si môžete zobraziť „horúcu“ mapu, ktorá ukazuje rozsah cien v USA rovnako ako mapa počasia zobrazuje teploty.
To by bolo užitočné, keby ste chceli rýchlo zistiť, kde by ste mohli kúpiť dom, napríklad 150 000 dolárov. (nie príliš veľa miest).
Ďalej prichádzame k očividnej klamstvu! Číslo 4 body do dvoch oblastí, v ktorých ste dostali prísľub „okamžitej“ cenovej ponuky vo svojom vlastnom dome, ak by ste ich mali predať. Je smutnou pravdou, že ak kliknete na odkazy, ktoré sa majú vzdať kontaktných informácií, adresy vášho domu a hádajte, čo ďalej? Vyskakovacie okno od Realtoru®, ktorý je vo vašej oblasti miestny a ktorý ponúkol najviac peňazí za tú výhodu, že vás môže „zaskočiť“ ako zákazníka. „Okamžitá“ správa sa nikde nenájde, pretože ju musí vygenerovať miestny Realtor®. Nejde o automatizovaný systém a vaše kontaktné informácie vystavuje Realtor®. Nechápte ma zle, nie je to nevyhnutne zlé, ale v tejto fáze vyhľadávania nechcete veci komplikovať, vďaka tomuto nástroju teda vyslovte nie.
Číslo 5 je takmer také zlé ako číslo 4. Tento sa nazýva Trhové podmienky. Keď prejdete na túto stránku, poviete mu, v ktorej oblasti sa nachádzate, a údajne vás zavedie k informáciám o miestnom trhu, ktoré poskytuje miestny „odborník“. Teraz môžem hovoriť iba za svoju oblasť, ale keď som skontroloval, kto sú miestni odborníci, nepoznal som nikoho z nich ako aktívneho v mojej oblasti. Zrejme ide o najvyšších uchádzačov a informácie, ktoré poskytujú, sú zvyčajne k dispozícii inde. Od žiadneho z nich som nevidel žiadny skutočný prehľad. Váš počet najazdených kilometrov sa môže líšiť, ale ako by ste to vedeli?
V súčasnosti si pravdepodobne myslíte, že v Realtor.com nie je žiadna hodnota, ale v skutočnosti som uložil to najlepšie za posledné. Skutočnosť, na ktorú Realtor.com skutočne svieti, je vyhľadávanie. Vzhľadom na to, že majú takmer všetky dostupné americké zoznamy a veľa kanadského inventára, je to logické miesto na začatie hľadania nehnuteľnosti. Tu je formulár rozšíreného vyhľadávania z čísla 6:
A tu je vzorová stránka s výsledkami:
Parametre vyhľadávania som nastavil dosť pevne, aby som získal tieto dva výsledky. V podstate som nastavil cenové rozpätie a počet lôžok a kúpeľov, aby som získal len niekoľko záznamov.
Všimnite si, že tieto záznamy majú zlatý okraj okolo ľavej a hornej strany. Toto sú známe ako zoznamy prezentácií. Agent so zoznamom zaplatil, aby boli tieto záznamy vylepšené o ďalšie fotografie a prehliadky nehnuteľností. Agent tiež získa ďalšiu expozíciu, ako ukazuje nasledujúci obrázok:
Tu svieti Realtor.com. Existuje množstvo fotografií, prehliadka domu, veľké detaily o samotnom dome a možnosť vytlačiť brožúru a tiež požiadať o predstavenie. Agent je tiež uvedený; v tomto prípade je to moja krásna manželka!
Takže, aj keď som začal trhať stránky Realtor.com, kde to naozaj svieti, je v tom, že je možné prehľadávať viac ako 3 milióny aktívnych záznamov a prezentovať údaje vo vizuálne príťažlivom formáte. Toto je miesto, kde by ste mali začať rozvíjať svoj zoznam nehnuteľností, ktoré sú uvedené v zozname Realtor®.
Na vykonanie analýzy sú k dispozícii lepšie nástroje a my sa na ne pozrieme potom, ako sa pozrieme na niekoľko ďalších vyhľadávacích nástrojov. Nabudúce sa pozrieme na Craigslist!
Medzitým mi nedáte vedieť, aké stránky vyhľadávania nehnuteľností sa vám páčia a prečo?
(By) Jerry Kidd je kalifornský realitný maklér, bloger, pedagóg a autor Realty Tech Bytes.
