Reklama
V predchádzajúcich splátkach sme objavili dva hlavné vyhľadávače nehnuteľností, Realtor.com 5 najvýznamnejších webov na vyhľadávanie nehnuteľností online - 1. časť Čítaj viac a Craigslist. Dnes sa rýchlo pozrieme na Yahoo Real Estate a potom točíme Zillow a Trulia, aby sme sériu uzavreli.
Yahoo Real Estate kladie iné veci na veci. Nezabudnite, že Realtor.com je Realtor® kontrolované a Craigslist je úplne nekontrolovaný, s výnimkou komunity a moderátorov systému. Na druhej strane spoločnosť Yahoo uzavrela dohody s realitnými maklérmi o zobrazovaní výpisov, ako aj dohody s miestnymi MLS o zobrazovaní ich výpisov. Takže skončíte s celkom dobrou reprezentáciou toho, čo je k dispozícii od realitných odborníkov.
Yahoo vám tiež ukáže, čo je na prenájom a ktoré domy sú uzavreté, čo je pekná vlastnosť (Aj keď sa vo všeobecnosti musíte zaregistrovať u tretej strany, aby ste videli podrobnosti o nehnuteľnosti na webe zabavovania)
Tu je domovská stránka Yahoo Real Estate:
Aby sme ilustrovali, ako používať tento web, vydáme sa na výlet do Beverly Hills v Kalifornii 90210, aby sme zistili, či nájdeme nejaké domovy v uzavretom trhu za výhodnú cenu:
Ako vidíte, našli sme dva za menej ako milión dolárov! Vyberme tú najlepšiu a uvidíme, čo sa o nehnuteľnosti môžeme dozvedieť.
Hmmm “„ Dostaneme nejaké podrobnosti, ale nie veľa. Ak chceme viac, musíme sa zaregistrovať u tretej strany. Všimnite si časti zvýraznené zelenou farbou?
Ak klikneme na tlačidlo „Susedstvo“ na ľavej strane, dostaneme nejaké informácie o počasí, okolí, školách a ďalšie.
Ako vidíte, nájdeme domy na kúpu pomocou bezplatných nástrojov na stránkach Realtor.com, Craigslist a Yahoo Realitná kancelária, ale žiadna z týchto lokalít naozaj nepomáha pri analýze toho, či je konkrétny dom dobrý kúpiť. Tu prichádza do hry naša ďalšia stránka.
Trulia je jedným z tých nových webov v realitnom priestore, ktorý vyplňuje určitú medzeru. Robia to tak, že poskytujú množstvo rôznych analytických nástrojov, ako aj prijímajú realitného odborníka, aby odpovedal na otázky. Funguje to veľmi podobne Otázky Yahoo tým, že môžete klásť otázky o nehnuteľnostiach a získať odpovede od profesionála, ktorý môžete použiť spolu s analytikmi spoločnosti Trulia.
Tu je domovská stránka Trulia, ktorú som začal v Beverly Hills 90210:
Hneď získate nejaké štatistiky a schopnosť klásť otázky. Poďme však nasledovať nehnuteľnosť, ktorú sme našli v Yahoo, a uvidíme, čo sa môžeme v Trulia naučiť.
Navyše máte porovnania s odpoveďami spoločnosti Yahoo:
Stále sa budete musieť zaregistrovať u tretej strany, aby ste získali podrobnosti o dome, ako je jeho adresa, ale Trulia začína poskytovať ďalšie podrobnosti o cenách, ako vidíte z grafu. Ak chcete získať viac analytických údajov, kliknite na tlačidlo „Ďalšie grafy a údaje“:
To nám dáva celkom dobrú predstavu o tom, aké hodnoty sú a aké sú oblasti, ale je tu ešte jedno miesto, kam sa treba pozrieť Predtým, ako zavoláme nášmu agentovi, aby začal s nákupom guľôčky, máme istotu, že to bude mať hodnotu Zillow.
Spoločnosť Zillow využíva verejné informácie z daňových zoznamov, ako aj informácie od majiteľov domov a odborníkov v oblasti nehnuteľností, aby vytvorila to, čo nazývajú „zestimate“ alebo ich názor na hodnotu nehnuteľnosti. V mnohých prípadoch sa mýlia, ale v mnohých iných prípadoch sú prekvapivo presné. To, čo zažijete, je ťažké povedať, ale ak sú výrazne mimo toho, čo vidíte na Trulia, potom sa Zillow môže mýliť. Sú veľmi presné pri domových traktoch, ktoré sú si navzájom podobné, ale majú najťažšie problémy s obyčajnými domami. Nemalo by sa to proti nim brániť, pretože dokonca aj realitným odborníkom a odhadcom je ťažké určiť presné hodnoty v obyčajných domoch.
Tu je to, čo nájdete na Zillow:
Ak hľadáte náš príklad Elderidge Drive, dostanete toto:
Vezmime si príklad z nášho modelu 90210 a uvidíte, že zobrazujú každú zásielku na Elderidge Drive za cenu. Toto je „zestimate“, o ktorom som hovoril. Keďže nemám adresu domu Elderidge Drive (nechcel som sa zaregistrovať v RealtyTrac), nemôžem si byť istý, ktorá zásielka je tá správna. Ale súdiac podľa cien na tej ulici, myslím, že by to bol dobrý dom na vyšetrenie. Ceny domov sú výrazne vyššie, ako to, čo požaduje banka, aby splatila existujúcu pôžičku.
Takže pomocou bezplatných nástrojov, ktoré sú k dispozícii, môžem vyhľadávať domy na predaj, prenájom a vylúčenie. Dokážem porovnávať štvrte, školy, vybavenie a vidím, či je niečo dobré alebo nie. To všetko predtým, ako musím hovoriť s ľudskou bytosťou!
Ak dokonca uvažujete o preskočení na americký trh s nehnuteľnosťami, aby ste využili tú neuveriteľnú ponuky, ktoré sú k dispozícii, budete chcieť použiť nástroje, o ktorých sme v tejto sérii hovorili články. Budete informovaní, aby ste sa rozhodli, ktoré je pre vás to pravé, a s ponukami, ktoré urobíte, sa budete cítiť pohodlnejšie.
Ak máte ďalšie bezplatné nástroje, ktoré sa vám páčia, dajte nám o nich vedieť v komentároch!
(By) Jerry Kidd je kalifornský realitný maklér, bloger, pedagóg a autor Realty Tech Bytes.
