Zabezpečenie hypotekárneho úveru na váš vysnívaný dom sa niekedy môže zdať ako herkulovská úloha. To by mohlo platiť skôr pre ľudí, ktorí držia veľkú časť svojho bohatstva v kryptomene. Ľudia sa vo všeobecnosti nezaujímajú o výmenu svojich domovov za vaše digitálne aktíva, a to ani ako zálohu.
Niektoré spoločnosti však akceptujú vaše krypto aktíva ako zábezpeku za váš úver na bývanie. To by mohla byť skvelá správa, ak máte rozsiahle portfólio kryptomien, ale majte na pamäti, že tento vývoj je stále v počiatočnom štádiu a má určité obmedzenia.
Čo je to kryptohypotéka?
Kryptohypotéka je podobná ako jej tradičný náprotivok; hlavný rozdiel spočíva v spôsobe platby. Pri tradičnom usporiadaní hypotéky veriteľ súhlasí s tým, že vám požičia peniaze na kúpu domu a vy platíte úrok z požičanej sumy počas trvania úveru. Pri krypto hypotéke sa vaše digitálne aktíva používajú ako kolaterál a veritelia zakladajú svoje ponuky pôžičiek na veľkosti vášho portfólia digitálnych aktív.
Ako funguje kryptohypotéka?
Krypto hypotéky prinášajú menej batožiny ako prísny tradičný hypotekárny systém, ktorý vás môže vyčerpať skôr, ako nájdete vhodnú možnosť. Na rozdiel od tradičného systému, ktorý zahŕňa dôkladnú kontrolu kreditného skóre, hodiny hľadania vhodných sadzby a veľa papierovania, poskytovatelia hypotekárnych úverov na krypto presúvajú svoje zameranie z vášho kreditného skóre na veľkosť vášho portfólio. Ak sú vaše aktíva značné, vaše pôžičky budú obrovské.
Priemerná dohoda o krypto hypotéke funguje takto:
- Vyberte si vhodnú kryptohypotekárnu spoločnosť.
- Dokončite proces registrácie a žiadosti.
- Oznámte, koľko by ste chceli použiť ako záruku.
- Uzatvorte splátkový kalendár a dohodnite sa s dlžníkom na úrokovej sadzbe.
- Zaplaťte za svoj vysnívaný dom.
3 spoločnosti, ktoré ponúkajú kryptohypotéky
Krypto hypotéky sú relatívne nové, preto ich ponúka málokto. Toto sú však niektorí z najdôveryhodnejších poskytovateľov hypotekárnych úverov v súčasnosti.
1. Milo
Milo hypotéka poskytuje americké hypotéky kryté kryptomenami v minimálnej výške 200 000 USD a maximálne 5 000 000 USD. Úroková sadzba spoločnosti začína od 8,95% a prijíma platby v bitcoinoch, ETH a USDC.
Hlavnou výhodou používania Milo hypotéky je, že proces jej žiadosti je jednoduchý a prístupný pre zahraničných občanov. Akceptujú však obmedzený počet krypto aktív a fungujú iba pre nehnuteľnosti v USA. Taktiež, ak sa rozhodnete nehnuteľnosť predať, musíte úver splatiť v plnej výške.
2. Ledn
Ledn je populárna platforma pre investovanie do kryptomien. A ak používate Ledn Private Wealth, môžete mať prístup k hypotéke krytej bitcoinmi. Služba je dostupná len na niekoľkých miestach vrátane Ontária v Kanade s rôznymi úrokovými sadzbami.
3. USDC.Homes
USDC Homes je a decentralizované financie (DeFi) trhovisko, kde môžete získať kryptopôžičky na kúpu domu. Poskytovatelia likvidity vkladajú finančné prostriedky do fondu USDC Homes, aby vám umožnili kúpiť tokenizovanú nehnuteľnosť v reálnom svete s nezameniteľným tokenom (NFT) len s 20 % akontáciou. Pri podaní žiadosti budete musieť zaplatiť jednorazový poplatok za upisovateľa. Nehnuteľnosti dostupné na kúpu sú zobrazené na stránke USDC Homes.
7 Výhody a nevýhody kryptohypoték
Ak nájdete veriteľa, ktorý akceptuje kryptomeny ako platbu, tu sú niektoré z hlavných výhod a nevýhod.
1. Prístupnosť
Krypto hypotéky uľahčujú ľuďom hodnotenie investícií do nehnuteľností. S dobre vyvážené krypto portfólio, menej sa zameriava na váš príjem alebo históriu platieb. Namiesto toho sa kladie dôraz na veľkosť vášho portfólia aktív.
2. daňové výhody
Ďalšou významnou výhodou používania vašich kryptomien ako kolaterálu pre váš hypotekárny úver je zníženie vašej daňovej povinnosti. Je to preto, že nie ste povinní vyberať svoju kryptomenu ako hotovosť; namiesto toho ich môžete naďalej držať tak, ako sú.
3. Nulové kontroly kreditu
Jedným z dôvodov, prečo máte problémy so zabezpečením vhodného hypotekárneho úveru, je vaše zlé úverové skóre. Vo väčšine prípadov krypto hypotekárne zariadenia preskočia kontrolu vášho kreditného skóre, pretože sa zameriavajú na veľkosť vášho portfólia krypto aktív. Ďalšou výhodou je, že to môže urýchliť proces a poskytnúť vám lepšiu pozíciu na uplatnenie najlepších ponúk.
4. Crypto is volatile
Nemôžeme si pomôcť, ale musíme uznať obrovský rast, ktorým kryptoekosystém prešiel v priebehu rokov. však trh zostáva volatilný. V jednej minúte môžete byť v masívnom zisku a v ďalšej minúte je všetko preč.
Akonáhle hodnota vašej kryptomeny začne klesať, signalizuje to problém. Pád môže byť niekedy taký zlý, že ste nútení zlikvidovať majetok za hotovosť. Veritelia majú rôzne parametre na určenie, kedy je potrebné zlikvidovať vaše krypto aktíva. Tieto parametre môžu zahŕňať hodnotu aktíva, ktorá klesne pod určitú úroveň, napríklad pod 70 % hodnoty nehnuteľnosti alebo úveru. Dokonca aj príliš časté kolísanie hodnoty aktíva v rámci obdobia, povedzme trikrát za mesiac, môže spôsobiť, že váš veriteľ požiada o likvidáciu vašej kryptomeny.
5. Likvidačné riziko
Predtým sme spomenuli, že možno nebudete musieť vyplatiť svoje krypto aktíva, aby ste si zabezpečili hypotekárny úver, ale to nie je vždy pravda. Niektoré spoločnosti sú voči digitálnym menám skeptické a pred poskytnutím pôžičky vás môžu prinútiť zlikvidovať svoje aktíva.
Môžu vás k tomu donútiť aj vtedy, keď hodnota vašich aktív drasticky klesne, ako je to bežné u kryptomien. Na svoje pôžičky by ste mohli použiť konzervatívnu sumu, aby vás žiadny výpadok na trhu nenechal napospas.
6. Strata kontroly
Keď zabezpečíte svoje aktíva, stratíte k nim prístup, kým vám ich neuvoľnia. Takže vždy, keď dôjde k zvýšeniu hodnoty vášho majetku, nemôžete to realizovať.
7. Vysoké úrokové sadzby
Tradičné úrokové sadzby hypoték sa pohybujú v rozmedzí 5 % – 7 % v závislosti od dĺžky splácania úveru. Zatiaľ čo hypotekárne zariadenia, ktoré akceptujú kryptomeny, sa snažia udržať svoje sadzby v tomto rozsahu, majú tendenciu účtovať vyššie úrokové sadzby. Je to preto, že veľkosť vášho portfólia určuje ponuku úveru, ktorú dostanete; to spôsobuje, že sadzby na kryptopôžičky dosahujú až 12 %.
Kto by teda mal získať kryptohypotéku?
Hypotéky kryté kryptomenami sú skvelé pre ľudí, ktorí majú väčšinu svojho bohatstva v kryptomenách. Umiestňuje vás na lepšie ponuky pôžičiek, ak je veľkosť vášho portfólia významná a existuje menej obmedzení, pretože sa nemusí brať do úvahy vaše kreditné skóre a príjem.
Má však aj svoje obmedzenia, predovšetkým, že ešte nie je dostupná pre každého. Riskujete aj to, že prídete o svoje aktíva a budete nútení ich zlikvidovať, pretože trh je nestabilný. Môžete obmedziť množstvo svojho portfólia, ktoré používate ako kolaterál, aby ste sa vyhli strate väčšieho množstva, ako môžete spravovať.