Pre nových kupujúcich alebo prenajímateľov môže byť ťažké rozhodnúť sa, čo je lepšie. Pri výbere závisí od viacerých faktorov, ako sú vaše súčasné financie, návratnosť vašej investície, trhový výhľad atď. Pri takomto veľkom finančnom rozhodnutí by ste sa nemali unáhliť, najmä ak presne neviete, o čo ide.
Našťastie sa niekoľko online sprievodcov a zdrojov zameriava na prenájom vs. nákup, ktorý vám pomôže urobiť správne rozhodnutie. Naučia vás klady a zápory, ponúknu prieskum trhu a analýzy a dokonca vypočítajú rozdiel medzi tým, čo utratíte z dlhodobého hľadiska.
1. Absolvujte bezplatný online kurz, aby ste pochopili výhody a nevýhody prenájmu vs. Nákup
Potrebujete na to absolvovať celý kurz? No, záleží na tom, koľko toho už o danej téme viete. Ak ste úplný začiatočník na realitnom trhu, musíte poznať výhody a nevýhody nákupu vs. prenájom domu a niekoľko súvisiacich faktorov, ktoré ovplyvnia rozhodnutie. Niektoré z
najlepšie aplikácie pre bezplatné online kurzy ponúknuť vedenú cestu k pochopeniu tohto všetkého.Krátky modul Khan Academy o prenájme vs. nákup je súčasťou rozsiahlejšieho kurzu o porozumení trhov s bývaním, ale tému vysvetľuje stručne. Ako Bytová terapia poznámky, táto sada štyroch videí v celkovej dĺžke až 45 minút stojí za váš čas, aby ste získali základy prostredníctvom jednoduchých výpočtov a podrobnej analýzy tabuliek. Áno, jeho čísla sú trochu zastarané, ale princípy sú stále zdravé.
Kurz OpenEdu je oveľa podrobnejší a obsahuje 8 hodín materiálu. Zároveň vás však poučí o faktoroch súvisiacich s rozhodnutím, ako je napríklad to, či sú ceny nehnuteľností prehnané, ako zostaviť súvahu domácnosti a ďalšie finančné aspekty vlastníctva domu. Navyše sa to všetko dá stiahnuť na štúdium offline.
2. 3 kľúčové veci úradu na ochranu spotrebiteľa, ktoré si treba zapamätať
Prečítajte si aspoň toto, ak nechcete tráviť hodiny na spomínaných online kurzoch. The Úrad pre finančnú ochranu spotrebiteľov zaisťuje, že obyčajný človek dostane spravodlivé otrasy od bánk, veriteľov a finančných inštitúcií. Za týmto účelom dali dokopy pomerne jednoduchý článok o prenájme vs. nákup, ktorý zdôrazňuje tri hlavné veci, ktoré si musíte zapamätať – dokonca aj Consumer Reports hovoria, že je to povinné čítanie.
Jednoducho povedané, laicky povedané, vysvetľuje:
- Keď vám vlastníctvo domu pomôže (a nepomôže) vybudovať vlastný kapitál
- Ako hypotéka ovplyvní (alebo neovplyvní) vaše dane
- Kedy je vlastníctvo domu lepšia hodnota ako prenájom, a kedy nie
V každej sekcii nájdete vhodné odkazy na ďalší výpočet vášho rozhodnutia, napríklad odkazy na rôzne štátne dane, hypotekárne kalkulačky alebo kalkulačky na prenájom alebo kúpu. Článok obsahuje aj prehľadnú infografiku, ktorá ukazuje, aká časť vašej platby ide na istinu a úroky, ako aj náklady.
Ak pristanete na strane kúpy a nie prenájmu domu, možno budete chcieť tiež zaregistrovať ich 2-týždňový e-mailový kurz domáceho kupujúceho pochopiť, čo budete potrebovať a pokryť všetky svoje základy.
3. Pozrite si výskumné správy a grafy na porovnanie pri prenájme alebo kúpe
Existuje pomerne veľa webových stránok zameraných na reality, ktoré chcú, aby ste používali ich služby, ako napr najlepšie stránky na nájdenie nového domova. Bežnou taktikou na prilákanie potenciálnych kupcov je zverejňovať bezplatné výskumné správy, analýzy a grafy s ľahko zrozumiteľnými údajmi a analýzami. Samozrejme, na nič iné nepotrebujete webovú stránku používať, takže pokiaľ ide o vás, stačí si prečítať tieto správy, aby ste sa dozvedeli viac o bytovej situácii.
Napríklad, LendingTree porovnala náklady na kúpu a prenájom domu v top 50 metropolitných oblastiach v USA. Rozdiel medzi priemernými cenami v týchto oblastiach uvidíte prostredníctvom jednoduchých tabuliek a interaktívnych máp. Výskumná správa tiež oddeľuje vlastníctvo domu s hypotékou a bez nej, pretože to sú kľúčové faktory v metroch. Upozorňujeme, že posledná správa bola aktualizovaná v máji 2021.
Podobne aj stránka nehnuteľnosti Realtor.com vydáva mesačné správy o cenách prenájmu v 50 najväčších metropolách. V nich nájdete rozsiahlejšie analýzy o medziročných zmenách a iných trendoch. Napríklad veľká tabuľka zobrazuje priemery celkového nájomného, nájomného za štúdio, 1-izbový a 2-izbový byt, ako aj porovnanie s predchádzajúcim rokom. Najnovšie správy vychádzajú približne v polovici každého mesiaca a možno ich nájsť na Blog Realtor.com.
4. Využite online prenájom vs. Ak chcete vidieť projektory, kúpte si kalkulačku
Jednou z najobľúbenejších rád, ktoré dostanete, je vyskúšať jednu z bezplatných online požičovní vs. kúpiť kalkulačky. Je ich niekoľko a líšia sa v malých smeroch. Všeobecnou podstatou je však zadávanie finančných údajov, ako je cena nehnuteľnosti alebo nájomné, úrokové sadzby, provízie, poistenie majiteľa domu alebo nájomcu, akontácia, dane atď. Potom na základe týchto faktorov uvidíte graf a analýzu toho, čo je pre vás lepšie.
Každá aplikácia má niekoľko rôznych faktorov, na ktoré sa spolieha, a na základe toho sa analýza môže líšiť. Tu sú niektoré z najviac odporúčaných online prenájmov vs. kúpiť kalkulačky:
- Prenájom NYT vs. Kúpiť kalkulačku: Kalkulačka New York Times sa na celom internete uvádza ako zlatý štandard, no je za predplatiteľskou stenou. Ak ho môžete použiť, väčšina odborníkov to odporúča.
- Omnicalculator Rent vs. Kúpiť: Najjednoduchšia kalkulačka na určenie nákladov za určité obdobie, ak si prenajmete dom alebo kúpite dom a porovnáte ich vedľa seba.
- Nájomné. Kúpiť dom: Jednoduchá kalkulačka s niekoľkými vstupnými údajmi, ktorá sa viac zameriava na projekcie kúpy domu s malým porovnaním s vašimi nákladmi na prenájom v rovnakom období.
- Mám dostať dom: Model peňažných tokov na porovnanie nákladov na prenájom s kúpou (a prípadne predajom) domu.
5. Prestaňte myslieť Nájomné vs. Kúpte si a zvážte model „Prenájom na vlastné“.
Alternatíva k prenájmu vs. debata o kúpe je model „prenájom na vlastné“. V podstate budete platiť nájomné a jeho časť sa bude považovať za akontáciu, ak sa v budúcnosti rozhodnete nehnuteľnosť kúpiť. Znie to ako to najlepšie z oboch svetov a je čoraz obľúbenejšie pre kupujúcich, ktorí nakupujú prvýkrát, tých, ktorí nemajú akontáciu, alebo tých, ktorí nemajú vynikajúci kredit. Ale všetko nie je také ruže a slnko, ako sa zdá.
Parents.com zdôraznil všetky potenciálne skryté náklady a úskalia v zmluvách o prenájme, ktoré by ste si mali prečítať, aby ste sa vzdelávali. Ako sa uvádza v článku, väčšina zmlúv je uzavretá medzi nájomníkmi a prenajímateľmi, takže nie sú štandardizované.
Sprievodca Homelight ponúka podrobnejší pohľad na výhody a nevýhody modelu rent-to-home. Je dosť dlhá, ale stojí za prečítanie, pretože vás prevedie motiváciami, mechanizmami, štandardnými operačnými protokolmi, zmluvami, potenciálnymi problémami, výhodami a nevýhodami atď.
Nájdite rovnováhu medzi fiškálnymi a emocionálnymi potrebami
Vlastniť svoj dom je americký sen a dá vám pokoj. Ale ak ste si dobre nespočítali svoje financie, čoskoro sa stanete „house poor“, t. j. prílišné míňanie na dom vás núti žiť striedmo.
Prenájom domu vám umožní byť flexibilnejší pri vašich finančných režijných nákladoch a umožní vám lepšie dlhodobé plánovanie peňazí. Môže to však viesť k neistote a nedostatku kontroly nad vaším prostredím.
Na túto debatu neexistuje jedna „správna“ odpoveď. Najdôležitejšou radou je, že je na vás, aby ste vyvážili uspokojenie svojich emocionálnych potrieb a spravovali svoje finančné schopnosti.
